Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Mgr. Martin Kugla , Directreal Special

    Martin Kugla bol vždy dobre naladený, profesionálny a iniciatívny, hoci predaj trval viac mesiacov. Podarilo mu predať byt bez toho, aby sme museli znižovať cenu. Spokojnosť.

    Mgr. Martin Kugla- 7.02.2016
  • Oľga Stanková , Directreal Extra

    S maklérkou pani Stankovou sme boli spokojní, nakoľko spolupracovala aj s našimi finančnými poradcami. Odporučili by sme ju aj našim priateľom.
    Jozef Beňadik, Veronika Beňadiková

    Oľga Stanková- 19.01.2016
  • Ing. Milan Sivok , Directreal Doma

    P. Sivok bol vždy profesionálny, dochvíľny a milý

    Michal Pohoda

    Ing. Milan Sivok- 27.01.2016
  • Petra Lešková , Directreal Office

    So službami DirectReal, konkrétne s pani Leškovou sme boli výsostne spokojní!!! Takú vysoko profesionálne pripravenú, ochotnú, milú a ústretovú realitnú maklérku, si musíte vážiť zlatom. Ďakujeme za všetky služby, ktoré pre nás vybavila, vytelefonovala, obehala. Maximálna spokojnosť s jej výkonom, určite odporúčame aj pre iných klientov.
    Ešte raz veľká vďaka!

    Petra Lešková- 27.01.2016
  • Mgr. Michaela Mosná , Directreal Office

    Ďakujeme za vaše služby, s maklérkou Michaelou Mosnou sme boli veľmi spokojní. Andrej Augustín

    Mgr. Michaela Mosná- 23.01.2016
  • Andrea Hoghová , Directreal Sunny

    Touto cestou sa chceme poďakovať Vašej realitnej kancelárií v Senci za sprostredkovanie predaja a kúpi našej nehnuteľnosti. Vysoko hodnotíme Vašu realitnú maklérku pani Hoghovú, ktorá svojim profesionálnym a cieľavedomým prístupom k nám ako klientom bola veľmi nápomocná.
    Na základe týchto skúseností budeme Vašu realitnú kanceláriu Direct Real Sunny odporúčať v okruhu našich známych.
    Ešte raz Vám patrí veľké poďakovanie.
    Manželia Hluzákovci

    Andrea Hoghová- 22.01.2016
  • Ing. Michal Sládek , Directreal Extra

    Veľmi spokojný, nadštandardné služby, naozaj „extra služby v realitách“.
    Chropovský Marián

    Ing. Michal Sládek- 15.02.2016
  • Ing. Ľubomír  Malíček , Directreal Classic

    Bola som spokojna so sluzbami maklera aj s pristupom pri predaji. dakujem za spolupracu.
    Skvaridlova

    Ing. Ľubomír Malíček- 21.02.2016
  • František Beringer , Directreal Live

    Bol som veľmi spokojný s p. Beringerom.
    Dezider Németh

    František Beringer- 1.02.2016
  • Tamás Szabó , Directreal Comfort

    S týmto by sme sa chceli poďakovať za Vašu prácu, sme spokojní aj s predajom aj vybavením papierov. Môžem vyhlásiť, že v meste Dunajská Streda ste jediná z realitných kancelárií, ktorá sa správa ku klientom ako k ľuďom a nie ako zvieratám. To znamená, že prvoradé bolo uspokojiť naše želanie a nie iba predať. Viacej takých spoločnosti by sme potrebovali.

    Szabolcs Baranyai a Anita Szabová

    Tamás Szabó- 9.02.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.