Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Ing. Martin Blaško , Directreal LMCity

    So službami realitného makléra Ing. Martina Blaška sme boli nadštandardne spokojní. Oceňujeme jeho profesionálny a zároveň priateľský prístup, flexibilitu, komunikatívnosť a promptnosť. Má veľmi dobrý prehľad o realitnom trhu, vie pohotovo a odborne poradiť. Pri predaji nehnuteľnosti nám veľmi pomohol najmä pri riešení komplikácií s pozemkom a pri financovaní nehnuteľnosti kupujúcimi. Bol ochotný vybaviť a poradiť aj vo veciach nad rámec svojich povinností.

    Ďakujeme!

    Sabina Bocková

    Ing. Martin Blaško- 19.01.2016
  • Ing. Michal Sládek , Directreal Extra

    So službami RK som bol maximálne spokojný! Vrelo odporúčam.
    Danihel

    Ing. Michal Sládek- 15.02.2016
  • Peter Horváth , Directreal Sunny

    Príjemné s rýchle jednanie.
    Dobrý prístup, právne zabezpečenie na kvalitnej úrovni.
    V budúcnosti doporučím pri realizovaní nákupu alebo predaja nehnuteľnosti.
    S pozdravom Kaška

    Peter Horváth- 2.02.2016
  • Jana Zárecká , Directreal Sunny

    Ďakujem za rýchle a korektné jednanie pani Záreckej zo Seneckej pobočky. Veľká ochota pri vysvetľovaní nejasností pri riešení hypotekárneho úveru.
    Matej Fiľo.

    Jana Zárecká- 18.02.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Bol som veľmi spokojný,super

    Martina Ovečková- 28.02.2016
  • Jana Zárecká , Directreal Sunny

    S pani Záreckou som bol spokojný.
    Ďakujem Kováč

    Jana Zárecká- 3.02.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Dobrý deň. Realitnú kanceláriu Directreal odporúčam všetkým priateľom a známym. Obzvlášť odporúčam služby p. Hrušeckého a pani Ovečkovej. Vďaka ich užitočnej pomoci pri vybavovaní úveru, prepisu nehnuteľnosti a ostatných náležitostí, ktoré súvisia s kúpou nehnuteľnosti, máme krásny domček. Menovaní za nás obehali všetky inštitúcie a tak nás odbremenili od vybavovania papierov, ktorým sa až tak nerozumieme. My sme prišli už len podpísať zmluvu.
    Šišolák, Šišoláková

    Martina Ovečková- 15.02.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    So službami Vašej realitnej kancelárie som bol veľmi spokojný, najmä vďaka profesionálnemu prístupu p. Martiny Ovečkovej. Nakoľko som bol veľmi spokojný, odporúčam Vaše realitky aj ďalším občanom.
    JUDr. Štepanovský Ján

    Martina Ovečková- 15.02.2016
  • Tamás Szabó , Directreal Comfort

    S týmto by sme sa chceli poďakovať za Vašu prácu, sme spokojní aj s predajom aj vybavením papierov. Môžem vyhlásiť, že v meste Dunajská Streda ste jediná z realitných kancelárií, ktorá sa správa ku klientom ako k ľuďom a nie ako zvieratám. To znamená, že prvoradé bolo uspokojiť naše želanie a nie iba predať. Viacej takých spoločnosti by sme potrebovali.

    Szabolcs Baranyai a Anita Szabová

    Tamás Szabó- 9.02.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Pani Ovečková je človek, ktorý dokáže pomôcť a vybaviť záležitosti bezodkladne. Som veľmi spokojná s jej prístupom a spôsobom rýchleho postoja k uvedenej problematike. Preto odporúčam p. Ovečkovú ďalší klientom na vybavenie kúpy aj predaja nehnuteľnosti.
    Mária Kákonyiová

    Martina Ovečková- 17.02.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.