Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Ing.Peter  Tatarko , Directreal Spiš

    So službou DR - Ing. Tatarkom som spokojný na 100%, lebo predaj sa uskutočnil skôr ako bol koniec zmluvy.
    Gura

    Ing.Peter Tatarko- 17.02.2016
  • Ing. Marek Molnár , Directreal Team


    Spokojný s predajom bytu, všetko prebehlo na profesionálnej úrovni.
    Odporúčam!
    p. Šimlovič

    Ing. Marek Molnár- 15.01.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Dobrý deň. Realitnú kanceláriu Directreal odporúčam všetkým priateľom a známym. Obzvlášť odporúčam služby p. Hrušeckého a pani Ovečkovej. Vďaka ich užitočnej pomoci pri vybavovaní úveru, prepisu nehnuteľnosti a ostatných náležitostí, ktoré súvisia s kúpou nehnuteľnosti, máme krásny domček. Menovaní za nás obehali všetky inštitúcie a tak nás odbremenili od vybavovania papierov, ktorým sa až tak nerozumieme. My sme prišli už len podpísať zmluvu.
    Šišolák, Šišoláková

    Martina Ovečková- 15.02.2016
  • Andrea Hoghová , Directreal Sunny

    Touto cestou sa chceme poďakovať Vašej realitnej kancelárií v Senci za sprostredkovanie predaja a kúpi našej nehnuteľnosti. Vysoko hodnotíme Vašu realitnú maklérku pani Hoghovú, ktorá svojim profesionálnym a cieľavedomým prístupom k nám ako klientom bola veľmi nápomocná.
    Na základe týchto skúseností budeme Vašu realitnú kanceláriu Direct Real Sunny odporúčať v okruhu našich známych.
    Ešte raz Vám patrí veľké poďakovanie.
    Manželia Hluzákovci

    Andrea Hoghová- 22.01.2016
  • Ing. Milan Sivok , Directreal Doma

    P. Sivok bol vždy profesionálny, dochvíľny a milý

    Michal Pohoda

    Ing. Milan Sivok- 27.01.2016
  • Vladimír Matrka , Directreal Strong

    Dakujem panovi Matrkovi za jeho odvahu, trpezlivost a absolutnu profesionalitu pri uspesnom predaji 5 izb bytu na Ladislava Saru 6 v BA.

    Vladimír Matrka- 28.02.2016
  • Ing. Milan Sivok , Directreal Doma



    Aj touto formou by som sa chcel poďakovať RK Directreal, pri sprostredkovaní predaja môjho bytu v Petržalke,najmä Ing. Milanovi Sivokovi, ktorý promptne vyriešil situáciu v spolupráci s pánom Tiborom Melknerom.

    Spokojnosť na mojej strane, veľmi seriózny a korektný prístup, čo je v dnešnej dobe neoceniteľné plus. Prajem Vám veľa úspechov a dobrých obchodov, aby aj ostatní klienti boli minimálne tak spokojní ako ja.

    Váš klient, Braňo Frajka

    Ing. Milan Sivok- 27.01.2016
  • Terézia Vassová , Directreal Happy

    S pani Vassovou som bola spokojná s profesionálneho hľadiska, jej prístupu k práci a hlavne dochvíľnosť.
    Borbely a Limal

    Terézia Vassová- 29.01.2016
  • Jozef Andrejkovics , Directreal Comfort

    So službami real.kanc. Directreal sme boli úplne spokojní. Pán Andrejkovics od začiatku hľadania bytu až do podpísania kúpnej zmluvy a prevzatia bytu mal profesionálny prístup k celému procesu, bol ochotný pomáhať vo vybavení všetkých záležitosti pri kúpe bytu.Spolupráca s nim bola na 100%, bol spoľahlivý a určite by sme ho odporučili svojim známym.
    Ďakujeme za Vašu pomoc

    Zoltán Bognár

    Jozef Andrejkovics- 12.01.2016
  • Ľudovít Skokánek , Directreal Partner

    Dobrý večer. S pánom maklérom sme boli veľmi spokojní . Poskytoval nám všetky informácie pri kúpe nehnuteľnosti .

    Ľudovít Skokánek- 1.02.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.