Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Bc. Silvia Kováčová , Directreal Family

    Najlepšia maklérka na okolí, ktorá srší optimizmom a veľmi sa angažuje v predaji nehnuteľností. Odporúčam !”
    JUDr.Radek Ivanič, PhD.

    Bc. Silvia Kováčová- 2.09.2016
  • Kristína Poláčková , Directreal Doma

    Kúpu garsónky zo strany DR zabezpečovala p. Poláčková. S jej prístupom, službami, ochotou a samozrejme aj výsledkom som bol maximálne spokojný.
    Ak by som mal známeho, ktorý potrebuje niečo kúpiť alebo predať, určite doporučím.
    Miloslav Dekanek

    Kristína Poláčková- 21.09.2016
  • Mgr. Marian Ščambora , Directreal Expert

    Vysoko profesionálny, seriózny a zodpovedný prístup k zákazníkovi. Podľa mojich doterajších skúseností najlepší realitný maklér akého som stretol. Jednanie vecné, konštruktívne, kvalifikované, slušné, zodpovedné a na dnešnú dobu vzácny jav. Prajem Vám veľa takých maklérov a spokojných zákazníkov.
    Emilián Kozma, MUDr.

    Mgr. Marian Ščambora- 3.08.2016
  • Štefan Dobiaš , Directreal Profi

    S prácou p. Dobiaša v rámci aktivít s objektom Školská 52 sme boli veľmi spokojní. Pri všetkých našich požiadavkách nám ochotne vychádzal v ústrety, bol vždy k dispozícii.
    Ďakujeme mu za ochotu a nekonečnú trpezlivosť.

    Ing.Lišková, Schnurmacher, Ing. Porubčanová

    Štefan Dobiaš- 24.08.2016
  • Ing. Imrich Mészáros , Directreal Office

    So službami p. Meszároša sme boli veľmi spokojní, vďaka jeho profesionálnemu prístupu sme byt predali rýchlo v sume podľa našich predstáv. Vypracované Zmluvy o predaji hodnotíme tiež vysoko pozitívne, zdali sa nám podmienkami vyvážené pre obe zmluvné strany.
    Ďakujeme, Fandákovci.

    Ing. Imrich Mészáros- 16.09.2016
  • Mgr. Michaela Mosná , Directreal Office

    Uz po 2x som bola velmi spokojna so sluzbami spolocnosti DR,s ich pristupom,ochotou,flexibilnostou a rychlostou.

    Mgr. Michaela Mosná- 1.08.2016
  • Marian Málek , Directreal Spiš

    Som veľmi vďačná že všetku pomoc, ktorú mi poskytol pán maklér Marián Málek, počas celého kúpneho procesu. Perfektná komunikácia, rýchle reagovanie na všetky moje otázky a hlavne pozitívny prístup v mojej komplikovanej situácii (Bývam v Stockholme a moja slovenčina už nie je najlepšia......) Naozaj odporúčam firmu Directreal !!!!
    p. Gisslén

    Marian Málek- 11.08.2016
  • Lenka Ščasná , Directreal Norea

    Veľmi pekne Ďakujem realitnej kancelárií Directreal za profesionálne, včasné a bezproblémové zabezpečenie predaja domu, ako aj realizáciu predchádzajúceho prenájmu. Osobitne chcem poďakovať pani Lenke Ščasnej za jej profesionálny a mimoriadne ústretový prístup pri jednaní, a to od samého začiatku až do konečného sprostredkovania predaja. Jej ochota komunikovať a riešiť pracovné záležitosti aj v čase jej osobného voľna je v súčasnosti málo vídaná a samozrejme neoceniteľná. Túto maklérsku kanceláriu vrelo odporúčam využiť ostatným záujemcom, ktorí chcú realizovať kúpu alebo predaj nehnuteľností alebo majú záujem o poradenstvo pri využití iných služieb s tým spojených. Želám Vašej kancelárii veľa pracovných úspechov a mnoho ďalších spokojných klientov.
    Tomáš Voltemar

    Lenka Ščasná- 3.08.2016
  • Jana Maťašovská , Directreal Maxim

    Spolupráca s pani Maťašovskou pri kúpe rodinného domu bola na vysokej úrovni, maximálne nám pomáhala pri doriešovaní menších nezrovnalostí zo strany predavajúceho aj kupujúceho a svojím prístupom napomáhala skracovať čas pri vybavovaní úradných záležitostí. Vždy bola k dispozícii, či už telefonicky alebo e-mailom a veľmi nám pomohla pri kúpe tohto rodinného domu, budeme jej služby ďalej odporúčať našim známim a priateľom.

    rodina Jeseňáková

    Jana Maťašovská- 16.09.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Takže, 1. deň: telefonát, 2. deň: obhliadka, 3. deň: zmluva a nasťahovanie. Takú rýchlosť a profesionálnu rýchlosť!? Tak to je veľmi pekné od p. Ovečkovej za Senice. Je milá, rýchla, profesionálna odborníčka. No skrátka, je málo priestoru na opis všetkých kladov! V skratke! Veľké ďakujeme! p. Tureček

    Martina Ovečková- 19.09.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.