Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Ing. Michal Sládek , Directreal Extra

    S celým priebehom predaja môjho domčeku a spoluprácou s p. Ing. Michalom Sládkom som bola nadmieru spokojná.
    Eva Šopincová

    Ing. Michal Sládek- 17.01.2017
  • Ing.Nora Jarinová , Directreal for Life

    S realitnou spoločnosťou Directreal for Life som bola spokojná. Na základe mojich požiadaviek na hľadanú nehnuteľnosť mi poskytli, čo som hľadala.
    Kvalitu služieb hodnotím kladne a odporučila by som spoločnosť aj svojím priateľom a rodine.

    Mgr. Jana Hlavatá

    Ing.Nora Jarinová- 2.02.2017
  • Ing. Adriana Gajanová , Directreal Office

    V celom procese bolo cítiť obrovskú a jedinečnú skúsenosť v oblasti právnych,realitrných záležitostí p. Gajanovej,nakoľko sa písmom nedá ohodnotiť obrovská nasadenosť,ľudskosť a profesionalita ktorou p. Gajanová disponuje a tá široko obraznosť v každom kroku a procese realitnej otázky ako aj iných otázok a riešený realitného procesu. Hodnotenie p. Gajanovej prirovnám asi tak,ako keď sa stretnú všetci vynikajúci matematici sveta a snažia sa vypočítať profesionalitu a skúsenosti zo zameraným na ľudský prístup v oblasti hodnotenia makléra,tak im všetkým dojde že, rovnica ohodnotenia p. Gajanovej je nevypočitáťelná nakoľko je tak fantastický človek a osoba v oblasti realít že je proste nekonečne dokonalá vo svojom obore. Ďakujem samozrejme týmu Direct Real a všetklým ktorý prišli do styku s touto realitou. Ďakujem od srdca a zo srdca a hlavne p. Gajanovej /neskutočne skutočne skvelá osoba/ :-) ďakujeme Muškátovci :-)

    Ing. Adriana Gajanová- 14.01.2017
  • Radoslav Halabrín , Directreal Extra

    S prístupom makléra p. Halabrína pri predaji môjho bytu som maximálne spokojný.
    Určite budem odporúčať.
    Richard Lukáč

    Radoslav Halabrín- 17.01.2017
  • Jarmila Čopová , Directreal Komplet

    Maklérka pani Čopová pristupovala s profesionalitou. Sme veľmi spokojní a doporučíme spoločnosť Directreal našim známym, pre zastupovanie pri kúpe či predaji nehnuteľnosti.

    Prajeme Vám veľa úspechov v práci a osobnom živote.

    Ing. Duhárová

    Duhár


    Jarmila Čopová- 7.02.2017
  • Peter Valaský , Directreal Strong

    Dobrý deň,
    s prácou a prístupom realitného makléra pána Petra Valaského som bola po profesionálnej stránke veľmi spokojná a tiež oceňujem jeho ľudský postoj, nakoľko sme strávili pri obhliadkach niekoľko slnečných popoludní.

    Ešte raz ďakujem za odvedenú prácu a v novom roku vám želám veľa pracovných úspechov a spokojných klientov.
    Viera Jecková.

    Peter Valaský- 5.01.2017
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    S realitnou kanceláriou som bola spokojná. Veľmi milá komunikácia. Rýchle vybavenie predaja; chcem sa poďakovať p. Huňadymu za kvalitné a promptné riešenia, profesionálny prístup, ochotu a ústretovosť. Ďakujem za spoluprácu, každopádne budeme radi aj v budúcnosti využívať vaše služby.
    p. Gallyová

    Dušan Huňady- 17.01.2017
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    S realitnou kanceláriou Directreal sme boli spokojní, obzvlášť so spoluprácou s pánom Huňadym, ktorý vedel poradiť a taktiež nasmerovať na správny postup vybavovaní rôznych záležitostí ohľadom kúpy bytu. Z našich skúseností môžeme túto RK len odporučiť.

    p. Brziak, p. Reháková

    Dušan Huňady- 10.01.2017
  • Terézia Vassová , Directreal Happy

    Pani Terka bola veľmi milá a vždy v kontakte so mnou, keď som to potrebovala.
    Som jej veľmi vdačná a som spokojná.
    Pelikánová

    Terézia Vassová- 13.01.2017
  • Marian Málek , Directreal Spiš

    Kúpou chaty som spoznala Vášho makléra p.Máleka Mariána. Už pri prvom kontakte jednal s ochotou. Pri neštandardnom postupe pri kúpe nehnuteľnosti bol veľmi ústretový a čestný. Pri akomkoľvek probléme ktorý počas kúpy nehnuteľnosti vyvstal jednal flexibilne. Ak by som mala v budúcnosti využiť služby Vašej spoločnosti určite by som kontaktovala Vášho makléra p. Máleka.
    ĎAKUJEM ! Novotná

    Marian Málek- 17.01.2017

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.