Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Bc. Silvia Kováčová , Directreal Family

    Vážená spoločnosť !

    Touto cestou sa Vám chcem poďakovať za kvalitný a predovšetkým ochotný prístup pani Kováčovej .

    S prianím všetkého dobrého a s pozdravom

    Lívia Oláh

    Bc. Silvia Kováčová- 22.08.2016
  • Marian Málek , Directreal Spiš

    So službami vašej RK som maximálne spokojná, zvlášť s prístupom real. makléra p.Máleka. Bol ochotný stretnúť sa aj poradiť vždy, v akomkoľvek čase, aj cez víkend. Všetky informácie podal vždy zrozumiteľne a pravdivo. Určite by som služby vašej RK odporučila známym. PS: Verím, že úspešne zrealizuje aj predaj mojej nehnuteľnosti – k obojstrannej spokojnosti.
    Šebestová

    Marian Málek- 11.08.2016
  • Ing.Peter Hubka , Directreal Maxim

    Vážený pán Hubka. Dovoľte, aby som vám vyjadrila poďakovanie za spoluprácu s Vami. Vaša realitná spoločnosť je na vysokej úrovni, čoho dôkazom je Vaša osobnosť. Vás profesionálny prístup, empatia, tolerancia sa prejavili pri každom jednaní. Áno, služby rada odporučím mojim známym, práve pre tieto Vaše vlastnosti. Vy ste to „gro“ vo Vašej spoločnosti. Prajem Vám veľa spokojných zákazníkov.
    Manželia Koreňovci

    Ing.Peter Hubka- 2.08.2016
  • Robert Kubaš , Directreal Office

    So službami RK som bola maximálne spokojná. Veľká vďaka patrí maklérovi, pánovi Robertovi Kubašovi, za prístup,ochotu a ústretovosť.
    Rozhodne by som Vás odporučila svojím známym.
    Ešte raz srdečná vďaka .
    Maximálne spokojná
    Habánová


    Robert Kubaš- 17.08.2016
  • Terézia Vassová , Directreal Happy

    S poskytnutými službami realitnej kancelárie som bol nadmieru spokojný. Maklérka bola počas celej doby nápomocná aj pri komunikácii s predávajúcimi aj pri vybavovaní odborných záležitostí spojených s kúpou bytu. Oceňujem jej priateľský a zároveň profesionálny prístup. Maklérku vrelo odporúčam. :-)
    Milan Kerata

    Terézia Vassová- 2.08.2016
  • Martina Ovečková , Directreal Extra

    Touto cestou sa chcem poďakovať maklérke Martine Ovečkovej za jej prístup pri vybavovaní náležitostí odpredaja bytu. Je to veľmi sympatická a šikovná pracovníčka, ktorá vždy vedela poradiť ako predávajúcemu, tak i kupujúcemu. Ešte raz veľká vďaka.

    S úctou Jozef Lanža

    Martina Ovečková- 24.08.2016
  • Ing.Peter Hubka , Directreal Maxim

    Maklér na profesionálnej úrovni. Bezproblémový predaj. Môžeme len doporučiť. Ďakujeme veľmi pekne. Ak ešte raz predávať alebo kupovať nehnuteľnosť, tak jedine cez Vás (Ing. Hubka).

    Ing.Peter Hubka- 26.08.2016
  • Štefan Dobiaš , Directreal Profi

    Páčil sa mi prístup p. Dobiáša , promtné a ústretové jednanie k obom stranám.
    Ďakujem Vaňová

    Štefan Dobiaš- 15.08.2016
  • JUDr. Anna  Moserová , Directreal Záhorie

    Proces predaja prebehol veľmi rýchlo a bez komplikácií. So službami Realitnej kancelárie Directreal Záhorie som veľmi spokojná. Vysoko oceňujem profesionálny prístup. Komunikácia s Realitnou kanceláriou bola vždy príjemná a bezproblémová, čo veľmi oceňujem. Som nesmierne spokojná so službami a prístupom.

    Dvořáková Andrea

    JUDr. Anna Moserová- 12.08.2016
  • Denisa  Urminská , Directreal Home

    S pani Urminskou sme boli spokojní, predaj prebehol v poriadku, odporúčame!
    Matej Vízner

    Denisa Urminská- 24.08.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.