Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Beata Ebstova , Directreal Strong

    Veľmi by som Vám chcela poďakovať za pomoc a ochotu pri predaji bytu. Všetko bolo zvládnuté profesionálne, vždy ste boli ochotná pomôcť, rozdelenie úloh po podpise rezervačnej zmluvy až po podpis kúpnej zmluvy bolo vždy presné a dodržané. Za ochotu, rýchle a úspešné jednanie ešte raz veľmi ďakujem.
    S pozdravom Mináriková.

    Beata Ebstova- 10.11.2016
  • Ľudovít Skokánek , Directreal Partner

    Vynikajúce, profesionálne služby poskytované p. Skokánekom. Ďakujeme za ľudský prístup a ochotu pomôcť, poradiť a dotiahnuť veci do spokojného konca. S manželkou Andreou veľmi pekne ďakujeme.
    Michal Spišiak

    Ľudovít Skokánek- 8.11.2016
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    Pán Huňady bol vždy ochotný prísť a dohodnúť sa na zmenách, či pripomienkach. Predaj prebehol bez komplikácií, všetko bolo v poriadku a pripravené.
    p. Hrebenárová

    Dušan Huňady- 16.11.2016
  • Ing. Oľga Kušnírová , Directreal Expert

    S prácou pani Kušnírovej som bola spokojná. Veľmi sa snažila pri predaji nehnuteľnosti. Odporúčam svojim známym.

    Božena Povchanová

    Ing. Oľga Kušnírová- 8.11.2016
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    Komunikácia s p. Huňadym bola rýchla, trefná, výstižná. Vysvetlil mi celý priebeh náboru nehnuteľnosti do RK, následne splnil všetko to, čo sľúbil. Fotodokumentácia nehnuteľnosti, video obhliadka. Pekne odprezentoval moju nehnuteľnosť a aj vďaka tomu sa môj byt predal za viac ako som čakal a za krátku dobu. Super bolo to, že ma odbremenil od celej administratívy v rámci predaja. Ďakujem p. maklérovi a teším sa na p. Huňadyho pri riešení kúpi novej nehnuteľnosti.
    p. Petruf

    Dušan Huňady- 25.11.2016
  • František Beringer , Directreal Live

    Veľká spokojnosť z mojej strany, milý, ústretový prístup. Vaše služby hodnotím kladne.

    p. Szarvašová


    František Beringer- 20.10.2016
  • Zuzana Klusová , Directreal Maxim

    S vybavením sme boli veľmi spokojní. Pani maklérka bola veľmi ústretová, so všetkým nám pomohla a všetko dobre vysvetlila.
    p. Fedorová

    Zuzana Klusová- 28.11.2016
  • Mário Moze , Directreal MM

    Služby realitnej kancelárie splnili naše očakávania. Veľmi dobre sa zmostili všetkých transakcií, vybavili a zariadili za nás všetky komplikácie, ktoré vznikli počas kúpy mojej nehnuteľnosti. Služby by som odporučil aj mojim známym.
    Mgr. Art. Matej Štesko

    Mário Moze- 8.11.2016
  • Zuzana Klusová , Directreal Maxim

    So službami realitnej kancelárie Directreal som bola veľmi spokojná a budem odporúčať vaše služby svojím známym a priateľom. Oceňujem korektný prístup Ing. Z. Klusovej a jej pravidelné informácie o kúpe mojej nehnuteľnosti.
    Pani Bjalončíková

    Zuzana Klusová- 28.11.2016
  • Jana Maťašovská , Directreal Maxim

    Prostredníctvom p. Maťašovskej a p. Klusovej sme prenajali byt a boli sme veľmi spokojný s profesionálnym prístupom, promptným zrealizovaním prenájmu, čoho dôkazom je, že byt sa prenajal za jeden deň odo dňa zverejnenia inzerátu.
    Zmluvná časť a fotodokumentácia boli spracované veľmi profesionálne.

    S pozdravom
    Bibiana a Juraj Jadamec

    Jana Maťašovská- 23.11.2016

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.