Sme realitná sieť Directreal, a sami chceme upozorniť na najčastejšie praktiky „tiež realitných“ kancelárií. Našou hlavnou zásadou je definovať vzájomný vzťah uzatvorenou zmluvou v ktorej sú jasné vzájomne práva a povinnosti.

Pretože sme sa stretli počas našej práce v priebehu ostatných 7 rokov s rôznymi praktikami a zvykmi, pripravili sme zoznam najdôležitejších bodov z ktorých by klienti mali mať jasno, čoho sa vyvarovať pri uzatváraní sprostredkovateľskej zmluvy.

Všetci sme iní, aj medzi nami sú na trhu rôzne spoločnosti, my sa snažíme (preto sme direct, priamy, reálny) pristupovať k vzťahu klient - realitný maklér rovnocenne. Myslíme si, že len vtedy môžeme pomenovať vzájomne ciele a očakávania. Vždy budú medzi nami klienti, ktorí si neprajú spolupracovať s realitnou kanceláriou z rôznych dôvodov, prípadne zlej skúsenosti, alebo nevedomosti. Takých nechceme !

Tento zoznam sme pripravili aj formou tlačenej verzie, je možné si tento dokument stiahnuť, vytlačiť a mať ho poruke pri uzatváraní zmluvy. Realitný maklér by nemal mať žiadny problém jednotlivé body vysvetliť, prípadne podpísať, že veciam rozumie. V texte sú miesta pre poznámky, kde je možne si poznačiť odpoveď prípadne tvrdenie makléra.

Samozrejme to je možné len ak realitný maklér vôbec navštívi nehnuteľnosť, ktorú mieni predávať. Zo skúsenosti vieme, že je veľa “kvázi maklérov” predávajúcich nehnuteľnosti klientov, ktorí nemajú ani potuchy o nehnuteľnosti, nejakej zmluve alebo vzťahu s majiteľom.

Otázky na ktoré by Váš maklér mal určite vedieť odpovedať.

1. Je jasné zo zmluvy čo všetko mi poskytne (zaplatí) realitná kancelária?

V sprostredkovateľskej zmluve musí byť uvedené, čo všetko je v provízii zahrnuté, jednoznačne !

2. Ako sa delí provízia v prípade, že Vás osloví iná realitná kancelária, alebo si nájdem kupujúceho sám?

"ak má maklér z inej realitnej kancelárie záujem o nehnuteľnosť podelíte sa o províziu ?" A ste vôbec ochotný spolupracovať s iným maklérom alebo inou realitnou kanceláriou aby sa nehnuteľnosť predala bez navyšovania provízie?
Je slušné, rozdeliť províziu podľa toho, kto čo pre úspešný predaj spravil. V prípade, ak si predávajúci nájde kupujúceho sám, realitná kancelária zabezpečí prevod nehnuteľností za zníženú províziu. Pri naozaj profi kancelárii, si kupujúceho nemusíte hľadať sami, nájdu Vám ho ! Veľmi často sa tiež stáva, že maklér povýši svoj záujem nad klientovým a vyžaduje od spolupracujúceho makléra, aby si svoju províziu navýšil. V tomto okamihu nastáva situácia, kedy spolupracujúci maklér ani nehnuteľnosť neponúkne svojmu potenciálnemu klientovi a Vy prichádzate o možnosť predať.

3. Koľko je provízia a za koľko sa bude nehnuteľnosť predávať ?

Predajná cena zahŕňa aj províziu ? Je cena v inzercii konečná ?
Slušná realitná kancelária si dohodne s klientom buď pevnú províziu, alebo percentá z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je, že cena v inzercii je konečná, vrátane provízie. Niektoré realitné kancelárie uvádzajú cenu bez provízie v snahe, byť čo najlacnejší na trhu. A kto zaplatí províziu? Alebo robia zadarmo?

4. Urobíte si vlastnú fotodokumentáciu a pôdorys?

Dobrý maklér si spraví vlastné fotografie a samozrejmosťou je aj pôdorys nehnuteľnosti.

5. Označíte nehnuteľnosť ? (banerom,reklamnou plachtou alebo tabuľou?)

Označenie nehnuteľnosti reklamnou plachtou „NA PREDAJ“ je samozrejmosťou. Veď koľko ľudí chodí okolo, ktorí sú buď kupujúci, alebo kupujúceho poznajú. Žiadajte banner!

6. Ako ma budete informovať o priebehu predaja?

Je záujem, nie je záujem ? Maklér Vás musí informovať o stave záujmu ! Veď ste mu zverili svoj majetok. Nevolá, nepíše? Vymeňte ho !

7. Kde sa bude nehnuteľnosť ponúkať?

Profesionálna realitná kancelária využíva všetky možnosti na propagáciu nehnuteľnosti. Iba internet zadarmo? To môžete predsa aj sami! Žiadajte viac. Databáza klientov, printové médiá, roznos letákov, billboardy a podobne...

Referencie spokojných klientov

  • Štefan Dobiaš , Directreal Profi

    Praca s maklerom bola vyborna.boli mensie komplikacie ktore neboli zavinene nim.prijemny clovek vyborne vystupovanie.urcite by som ho odporucal dalej

    Štefan Dobiaš- 24.01.2017
  • Viktor Střelec , Directreal Danube

    Som veľmi spokojný.
    Gabriel Ižo

    Viktor Střelec- 11.01.2017
  • Bc. Hana Melová , Directreal Exkluziv

    Bol som veľmi spokojný s prístupom a odbornosťou pri kúpe nehnuteľnosti.
    Mgr. Roman Hudák


    Bc. Hana Melová- 16.02.2017
  • Denisa  Urminská , Directreal Home

    So sluzbami Directreal a s pani Urminskou som bol velmi spokojny.
    Vyborny pristup, profesionalita a rychle jednananie.
    Realitnu kancelariu Directreal mozem len odporucit.

    Denisa Urminská- 12.02.2017
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    Nakoľko sme boli nesmierne spokojní s Vaším rýchlym a korektným jednaním, budeme odporúčať všetkým známym Vašu spoločnosť. Prajeme Vám do budúcna veľa úspechov.
    p. Zekucia

    Dušan Huňady- 18.01.2017
  • Dušan Huňady , Directreal Spiš

    S realitnou kanceláriou, konkrétne pánom Huňadym a sekretárkou/asistentkou sme boli veľmi spokojní pri kúpe bytu.
    Úžasný prístup, ochotný a hlavne milý personál. Želáme veľa úspechov a Ďakujeme za spoluprácu.
    sl. Bašistové

    Dušan Huňady- 14.02.2017
  • Marian Málek , Directreal Spiš

    Som spokojná s doterajšou našou súčinnosťou. Páči sa mi, že bol stále ústretový pri riešení nášho prípadu (aj keď sme ďaleko).
    RNDr. Valéria Ostrovská, CSc.

    Marian Málek- 4.01.2017
  • Radoslav Halabrín , Directreal Extra

    Maklér pán Halabrín ma svojím profesionálnym aj ľudským prístupom príjemne prekvapil. Všetko vybavil rýchlo k mojej maximálnej spokojnosti. Rastislav Ondrovič

    Radoslav Halabrín- 17.01.2017
  • Kristína Poláčková , Directreal Doma

    Pani Polackova je mila, ochotna, ustretova a znala svojej profesii Je s nou bezproblemova komunikacia, da sa s nou dohodnut .

    Kristína Poláčková- 16.01.2017
  • Lenka Ščasná Rakovická , Directreal Norea

    Chcem sa pekne poďakovať za profesionálny prístup Vašej zamestnankyne p. Lenky Šťastnej pri sprostredkovaní kúpy bytu, vybavovaní úveru a sprostredkovaní prenájmu spomínanej nehnuteľnosti.
    So spoluprácou a profesionálnym prístupom s p. Šťastnou som bola veľmi spokojná. Je milá, zodpovedná s profesionálnym obzorom, na stretnutia prišla vždy presne a pripravená.
    Ďakujem pekne a prajem veľa spokojných klientov. Ak budem potrebovať v budúcnosti služby realitnej kancelárie, určite si vyberiem Vašu.

    Veľa úspechov!
    Mgr. Miroslava Poláčeková

    Lenka Ščasná Rakovická- 19.01.2017

Stiahnite si zoznam otázok a opýtajte sa makléra.

Kontrolný zoznam Vám pomôže nezabudnúť na niektorú dôležitú vec pri uzatváraní zmluvy s maklérom.